Die wichtigsten Informationen zur Anschlussfinanzierung
Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung abschließen, beinhaltet der Darlehensvertrag im Regelfall eine Zinsbindungsfrist. Nach einer festgelegten Zeitspanne zwischen 5 und 30 Jahren läuft die Bindung Ihres Zinssatzes aus und Sie können sich nach einer Anschlussfinanzierung umsehen.
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Wie der Name schon verrät, handelt es sich bei einer Anschlussfinanzierung um einen Kredit, der nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist abgeschlossen wird. Mit ihm wird das bestehende Darlehen abgelöst und ein neues begründet. Im Endeffekt ist eine Anschlussfinanzierung lediglich eine erneute Immobilienfinanzierung. Die Kunden verhandeln neu über die Konditionen und erhalten eine neuerliche Zinsbindungsfrist.
Bank wechseln?
Die wichtigste Frage im Rahmen der Anschlussfinanzierung ist, ob man der bisherigen Bank treu bleiben oder eine neue Bank auswählen möchte. Es lohnt sich auf jeden Fall immer, vor einer Entscheidung den Markt zu sondieren. Die jeweils aktuellen Konditionen können nämlich stark von den Konditionen der Hausbank abweichen.
Wer sich dafür entscheidet, die Anschlussfinanzierung bei der bisherigen Bank abzuschließen, unterzeichnet eine so genannte „Prolongation“. Allerdings sollte man das Angebot, das die Bank vorschlägt, nicht ungesehen akzeptieren. Besonders wenn der Markt aktuell bessere Konditionen bieten kann, sollten Sie die Gelegenheit nicht verpassen, darüber zu verhandeln. Durch die Möglichkeit zu wechseln, sind Sie in einer guten Verhandlungsbasis.
Entscheidet man sich dafür, das Kreditinstitut zu wechseln, spricht man von einer Umschuldung. Der Aufwand für den Wechsel ist an und für sich nicht groß. Allerdings sollten Sie wissen, dass für die erforderliche Änderung des Grundbuchs eine Gebühr anfällt. Je länger Ihr Darlehen noch laufen wird, desto lohnender ist unter Umständen ein Wechsel.
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